“好東西。限購” 9月11日，不少不貸省會福州深夜出臺樓市新政，城市產市場動取消城區五區限購政策。房地繁和當地一位房地產公司負責人表示，作頻“限購的認房二套房需求有望得到釋放”。 自二線南京打響全面放開限購“第一槍”以來，加效漸顯不少二線熱點城市紛紛效仿。應逐僅9月11日，限購濟南、不少不貸青島三大城市就出臺放開樓市限購的城市產市場動新政策。另一個熱點城市蘇州也表達了優化樓市政策的房地繁和意愿。 事實上，作頻近半個月以來，認房樓市優化政策已進入加速落地階段。加效漸顯目前，已有20多個省市出臺了近30項政策，是8月份政策數量的近一半。限購政策方面，蘭州、東莞、佛山、嘉興等10個城市全面取消限購；與此同時，曾經封鎖改善需求的“認房不還貸”等政策也在北上廣深迅速推行。 華泰證券認為，7月份以來，住房城鄉建設部、央行等部委頻頻發聲，需求側放松逐步深化，堅定了支持經濟復蘇的決心。房地產市場。預計二線及以下城市有望全面放松，一線城市也有望局部放松。將與其他政策共同發揮作用，穩定房價預期和購房需求。 “大招”發布以來，不少城市得到積極反饋。南京全面解除限購后，部分項目參觀量反彈30%以上；部分項目周末成交超過4000萬元；另一項機構調查顯示，“認房不認貸”政策實施一周后，不少城市的來電和上門次數有所增加。推動。多位受訪者也反映，當前市場正在向好，短期內市場將迎來一定的復蘇。 一日多城放寬限購。 福州之前，濟南、青島兩個北方城市也在同一天正式宣布解除限購。 9月11日，山東省濟南市、青島市相繼調整購房政策。其中，濟南取消二環以內歷下區、市中區購房限制；青島市還發布通知稱，市南區、市北區（不含原四方地區）將遷出限購區域。至此，兩市已在全國范圍內解除限購。 同月11日，華東熱點城市蘇州召開新聞發布會，明確為滿足改善性住房需求，購買商品房不再進行購房資格審核120平方米及以上，以保障和解決更多剛性住房需求。同樣的政策適用于新公民、年輕人、新就業群體、常住居民等。 蘇州當地一位市場人士告訴記者，“這項政策的目的是放寬限購，具體細節預計很快就會發布” ”。蘇州某房產公司項目營銷總監表示，目前還不清楚是針對首套房還是全面放松。后者的政策力度較大，總體影響可期。 事實上，自8月底以來，不少城市核心區放松限購的步伐有所加快。浙江省嘉興市是第一個全面解除限購的城市。此后，大連、沉陽也相繼有解除限購的動作。但真正引起市場關注的卻是南京。 9月7日，南京正式發文，取消宣武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區等四區限購。隨著四大核心城區限購的松綁，南京全區放寬限購，成為8月底以來第四個全面放開限購的城市。這也是南京自2016年限購以來首次全面放寬限購。 回顧當前的政策寬松周期可以發現，不少城市的限購放松是一個由點到面的漸進過程，從外圍到核心。以南京為例，自2022年4月以來，放寬限購的頻率已達8次，放寬區域從六合區、溧水區向產業集聚區擴散，最終向全區擴散。購房門檻從降低外地戶籍的社保年限要求，到放寬兩孩及以上家庭和60歲以上老人的購房限制，最終實現無限制。群組。 尚未全面放寬限購的蘇州，也以類似方式從城外地區向核心城區逐步放寬限購； 9月初，天津也將限購范圍縮小到全市6個區。 華泰證券在近期研究報告中指出，2022年以來，二線城市對于局部地區和特定人群的限購放寬力度非常大?，F在，南京作為二線強勢城市，全區放開，具有領頭羊意義。 業內人士認為，為進一步穩定需求，各大城市將加快放寬限購的步伐。中國指數研究院市場研究總監陳文靜認為，優化限購政策有利于釋放更多購房需求，進一步恢復當地市場預期，鞏固當前市場企穩回升的態勢。尤其是在核心二線城市，政策效果可能會比較好。 陳文靜預計，未來二線城市有望繼續優化過去市場過熱時期出臺的樓市政策，進一步放寬限購政策。不排除更多城市全面取消限購。一線城市可采取分區方式優化非核心區域限購政策。同時，結合人口和人才政策，可能會對多子女家庭和老年家庭提供更大的政策支持。這也是支持合理購房需求的重要方向。 據記者不完全統計，截至9月11日，東莞、佛山、沉陽、嘉興、大連、南京、蘭州、濟南、青島、福州等9個城市已全面取消限購政策。 Market 修復起來很慢。 除了限購放寬之外，近期各地還出臺了很多重大政策，尤其是“認房不還貸”的實施就是典型例子。 8月30日，廣州、深圳率先實施首次購房“認房不貸”政策。兩天后，北京、上海兩座城市也全面跟進落實政策，超出市場預期。據億瀚智庫了解，截至9月6日，繼一線城市之后，已有30多個二線、三線、四線城市紛紛效仿本輪“認房不貸”政策。 目前，樓市各種松綁組合的效果已充分顯現，部分城市反應迅速。中國指數調查數據顯示，各項寬松政策實施后，全國購房意愿提升15個百分點，北上廣深增幅明顯，其中北京、上海增幅均在20%左右點。 上海一新房源項目銷售經理告訴記者，新政實施以來，上門成交的增量相當可觀。記者獲得的一份研究報告顯示，上海新政策實施兩天后，招商蛇口成交額突破1.5億元，游客總數較政策前一周翻倍。 另一家大型連鎖中介人士也告訴記者，近期看房的新房和二手房數量明顯增加。 “市場本身就有一定數量的客戶，新政策刺激了一些沒有需求或不急于進入市場的客戶。同時，不少客戶也提高了預算?！痹撝薪橄蛴浾咄嘎?，上周一天網上簽約二手房超過700套?！鞍凑者@個節奏，本月成交量可能會達到2萬套?！辈贿^目前還處于去庫存階段，還沒有恢復到理想狀態。 TOP20房企內部人士表示，剛剛過去的周末，深圳市場的成交量確實較之前有所改善，成交量增長約20%-30%；北京市場“也賣得很好”，有的企業一次性銷售團購了數十套樓盤。 在限購放寬的南京，華東某房企內部人士告訴記者，限購全面解除后第一周，南京項目參觀量反彈超30%，營銷力度加大，主要項目熱度回升。市區及近郊、遠郊增幅明顯。推動。中海一項目周末銷量突破4000萬。 不過，有房地產開發商反映，他們公司合作伙伴在南京雨花區運營的一個項目，新政后只看到了小幅改善，但轉化率并沒有明顯提升。上海外環一號新建住宅項目負責人透露，新政第二周成交量出現明顯下滑。 事實上，經過年初“脈搏般”的小印度之春，業界對于本輪政策的成效有了更加理性的態度。市場能恢復到什么程度，不少受訪者表示“很難說”。 上述華東地產公司內部人士認為，當前影響二三線城市的主要因素是未來房價預期和個人收入穩定性。限購并不是目前不采取行動的主要原因。上述福州房地產公司人士也告訴記者，政策發揮作用的關鍵在于信心。同時，20%首付等政策尚未落實，“客戶還會等待”。他預計，政策組合的發酵和生效還需要一段時間?；蛘呖赡苄枰?-3個月。 華南房地產市場一位負責人向記者分析，目前政策底部已經出現，將會出現一波情緒興奮。但由于市場基本面不佳，低迷可能會持續一段時間；同時，隨著經濟的復蘇，大約半年到一年后，市場庫存會逐漸減少，行情開始上漲。 華泰證券在上述研報中也明確指出，從歷史角度看，重點城市全面取消限購是一輪托底政策的重要組成部分。上一周期，二線城市解限高峰期是2014年9月，南京、大連、沉陽也在此時解禁，均實現同比增速收窄政策實施后當月銷售面積。 然而，上述三個城市的同比銷售大幅增長是在半年后，即2015年3月開始的；而均價同比明顯增長趨勢還得滯后半年，基本發生在2015年9月。 上述研究報告指出，“從整體上看，結合全面取消限購令，疊加政策可以確認市場底部，但基本面上升趨勢的確立還需要一段時間?！?